从上世纪末生命周期理论传播到我国至今，生命周期的指导思想已逐渐被各个领域专家学者所认识并接受。建设项目生命周期成本理论在国外的应用已经比较多，在降低建筑能耗方面取得了显著成效。我国现行的工程项目建设模式重视建设阶段管理轻视运营维护阶段管理，使建筑物在使用阶段成本增高，建筑能耗约占社会总能耗的近三分之一，对社会资源造成很大的浪费，在我国实施生命周期工程造价管理对降低建筑能耗意义重大。本文是对居住型建设项目进行的生命周期成本研究，并以山东建筑大学学生宿舍楼为例进行研究。 生命周期成本计算中，对运营维护成本的计算成为关键点，本研究中结合居住型建设项目的特点，将生命周期成本中的未来维护成本按照产品物价变化与通货膨胀变化差别大小划分成两大类——采暖成本与其他维护成本来模拟计算。采暖成本主要受煤炭价格的影响，而煤炭这样的能源价格的变化与通货膨胀变化存在较大的差别，本研究中利用灰色预测理论预测煤炭价格，进而得到采暖成本预测值；对于其他维护成本则考虑通货膨胀的影响利用工程经济学的原理，求得各项成本的现值。在论文的最后，通过案例论述了生命周期成本的计算与生命周期成本分析。 本文以国内外工程造价理论为指导，兼顾建筑经济、数学理论、计算机科学等学科的理论方法，结合国外已有的相关领域的最新研究成果和国内的工程造价成本分析的现状，应用适合中国基本建设特点又符合国际惯例的生命周期成本分析理论框架和基础方法论，分析预测建筑物的生命周期成本，及各项消耗成本所占比例；并通过对比研究详细论述了生命周期成本分析的具体实施方案。论文研究成果可用于指导今后的工程项目建设。