建国以来,上海的房地产业的发展经过了曲折的道路,国有企业在作出了不可磨灭的贡献的同时,目前又面临着新的挑战.当前,中国的房地产业正经历着一场由狂热型向温和型,由盲目型向理智型,由无序型向有序型发展的深刻转变.由于外部环境和内部机制的制约,房地产开发企业受到了诸多因素的严重困扰,积累了不少矛盾和问题.在经济全球化和科技进步不断加快的今天,国有企业更面临着日趋激烈的市场竞争.发展是硬道理,党的十五届四中全会指出,搞好国有企业改革和发展是当前重要而紧迫的任务.从计划经济向市场经济转制过程中,国有房地产开发企业如何适应市场,寻求生存和发展,摆脱困境,走出低谷,成为社会普遍关注的热点,并已成为国有房地产开发企业急需研究的课题.因此该文首先以作者参加国有房地产开发企业长期工作出发,以国有房地产开发企业为研究对象,通过对上海房地产开发企业发展历程的回顾以及对上海房地产市场的分析,特别对在计划经济体制下,由于计划经济体制本身存在的一些弊端和历史条件的限制,造成一些国有房地产开发企业经营观念落后,忽视前期策划,定位不准,盲目设计,加之营销手段落后,物业管理跟不上,曾一度造成了商品房的严重积压与空置等现象进行了研究.