银团贷款在国内的项目信贷中已有一定的基础和操作经验，其优缺点已在一定程度上被理论界和实践工作者广泛认知，但目前其均被运用于生产型项目贷款及基础设施项目贷款，鲜有以银团贷款支持房地产市场的案例。 　　本文力图研究以银团贷款支持房地产项目的优缺点和可行性来得出银团贷款能否支持房地产市场的结论。 　　一、基本框架和内容 　　全文共分七章，第一章为“绪论”，是全文的起点，阐述了本文研究的背景、国内外房地产信贷和银团贷款的研究现状、本文研究的意义。第二章为“房地产信贷市场分析”，阐述了房地产企业的特性、融资现状和我国的房地产贷款风险。有针对性地提出了本文所要解决的问题。第三章为“银团贷款的定义、特点和现状”，阐述了银团贷款的定义、组成、优点、发展现状和意义。本章为引出全文核心主题作了铺垫。第四章为“以银团贷款参与房地产信贷的可行性分析”，提出房地产银团贷款组织成功的前提条件，运用了外部经济效应理论和博奕论对前提条件作了详细的阐述。第五章为“对银团贷款参与房地产信贷的优缺点的理论分析”，此为全文的重点，运用利润最大化企业的产量决策理论和“搭便车”理论详细阐述了以银团贷款参与房地产信贷的优缺点。第六章为“成功安全运用银团贷款参与房地产信贷的关键”，此为实践部分，阐述了封闭运作的过程和重要性。第七章为建议和结论。 　　二、研究方法和特点 　　一是坚持经济和金融相结合的原则，运用经济学原理为研究金融做准备，把金融问题和经济问题有机地结合在一起。 　　二是坚持理论和实践相结合的原则。坚持从中国实际情况出发，有针对性地构造相应的理论框架，在理论阐述过程中紧密联系中国实际情况。 　　三是坚持借鉴和创新相结合的原则。在学习和借鉴中外理论的基础上，力求创新和突破。