资产证券化是近30年来世界金融领域发展最迅速的金融创新和金融工具。资产证券化是指把缺乏流动性、但具有预期未来稳定现金流的资产汇集起来，形成一个资产池，通过结构性重组，将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券，据以融资的过程。 资产证券化内在的特性使其对传统的金融模式产生了巨大的冲击，在很大程度上改变了原有的金融中介方式，在融资人与投资人之间架起了更有效的融资渠道。较之传统融资方式，资产证券化提高了资产的流动性，通过分散风险，达到了降低信用风险的目的，并提高了投资和融资的效率。 资产证券化的一般流程为：选择证券化的标的资产，并组建资产池；设计特殊目的载体(SPV)的结构；转移资产，实现“真实销售”，达到风险隔离的目的；采用信用增级和信用评级手段提高证券化产品的信用程度；发行和交易证券；资产债务人向SPV(通过代理人)支付原资产的利息和本金，SPV再转给投资者。通过以上流程，资产证券化得以实现。 资产证券化的具体运作过程中的核心问题是要建立有效的风险隔离机制，这主要通过特殊目的载体来完成。在证券化过程中对标的资产要实现“真实销售”，出售给具有实体资格的SPV，即所谓的表外融资。真实销售所体现的风险隔离机制，使证券化产品的信用程度提高，吸引了大量投资者，从而真正达到风险分散的目的。 目前美国拥有全球最为庞大和成熟的证券化市场，并建立起了与之相适应的法律制度。继美国之后，其他各国也纷纷大力发展资产证券化。根据各国的发展经历可以看出，表外融资模式成为资产证券化的首先模式；组建有政府背景或由政府主导的SPV对资产证券化的发展具有至关重要的作用；住房抵押贷款成为证券化的首先标的资产，其他资产的证券化有待发展；资产证券化必须有相应的法律体系和监管体系作保障。 这些经验为我国发展资产证券化提供了有益的借鉴。尽管存在一些障碍，但根据我国现时的经济发展形式分析，我国已经具备了实施证券化的条件。通过实施资产证券化，优化我国金融资产结构，促进金融体系现代化，并转化不良资产。2005年4月央行、银监会等九部位联合颁布的《信贷资产证券化试点管理办法》为我国正式实施资产证券化提供了必要的法律基础和前提条件。在现时条件下，中国必须采用表外模式的基础证券化模式，在具体设计SPV结构时应采用信托模式。这些模式的采用有助于达到风险隔离的目的，保证证券化的顺利开展。 为保证资产证券化在我国顺利实施，应在政府强有力的推动下，建立起相应的法律制度体系和信用评价体系，完善税收和会计制度，并加强对证券化的政府监管和政府推动，使资产证券化这一新兴的金融创新产品在我国得以迅速发展，为广大的投资者和融资人，提供一个新的、稳定的、有效的金融平台和工具。