按照国家规定，工程建设项目中包括勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，都必须进行招标。工程招投标的实施促进了我国建筑市场的繁荣和发展，节约了工程投资，提高了建设工程质量。　　 招标投标是目前我国建筑行业采用的科学合理，竞争力较强的工程承发包方式。尤其是我国在2001年加入WTO后，随着我国建筑施工以及招投标相关法律法规的不断实施，我国的建筑市场得到了迅速发展，同时施工工程招标投标活动也得到了更好的规范和完善。　　 进入21世纪，我国的城市化进程日益加快，城市商业也日益繁荣，许多大中型城市都提出了建设经济强市、经济大市的宏伟目标，2010年有183个城市提出要建设国际化大都市，一个城市的繁荣与否是以城市商业繁荣为主要标志。而且，城市商业地产作为城市商业发展的象征，其发展程度高低对于城市经济的发展与城市形象力的提升具有非常重要的作用。随着商业地产的日益繁荣，商业地产的招投标问题也备受关注，如何更好的确保商业地产工程项目的招投标过程顺利实施，如何优化商业地产工程项目的招投标过程成为了各方关注的焦点。　　 本论文就是基于以上研究背景，主要研究了以下内容：　　 第一章首先阐述了本文的研究背景和意义，分析了在商业地产日益繁荣的大背景下，本论文的研究对于规范商业地产招投标行为、有效地解决商业地产招投标中的问题，以达到社会资源的有效配置的重要意义；然后，在检索大量文献资料、查阅中国地质大学图书馆馆藏资料的基础上，对于商业地产招投标问题的国内外研究现状进行了综述，分析总结了国内外研究成果，同时也提出了研究的不足和现有的问题；最后结合文章的研究背景和意义还有国内外的研究现状，提出了本文的研究目标内容和拟采取的技术路线。　　 第二章对建设工程项目招标投标相关理论进行了概述。用简明的语言阐述了招标投标的基本概念、基本特点、招标投标的基本工作程序，分析比较了国内外招投标模式的不同。　　 第三章对城市商业地产项目竞标过程进行了重点分析。对于招标过程的分析主要从招标组织、评标方法选择、定标、标底编制几个方面阐述，分析了招标方如何根据自己本工程的实际特点选择合适的方法并加以利用，如何在众多的投标单位中选择优秀的承包商同时防止其他投标人的不正当行为或者恶意竞争，从而保证招标工作的顺利进行。对于投标过程的优化主要从投标项目选择、投标成本预测、投标报价策略和技巧几个方面阐述了如何对投标工作进行优化，分析了投标方如何结合自己企业的发展目标和发展战略规划选择适合本企业的工程项目，然后利用科学的投标成本预测方法、选择合适的投标报价策略和技巧对投标工程做出科学的预测分析，从而做出正确的投标判断，以达到投标效益的最大化。　　 第四章结合黄山国际中心项目实证分析了前述的招投标优化方法。首先阐述了招标方在本工程中实际应用的招标方法，对比分析了这些方法产生的良好收益，以及采用这些方法对于本工程的顺利开展产生的重要作用。然后分析了本工程的中标单位所采用的投标工作优化方法，分析了这些投标优化方法对于投标中标以及工程建设实施过程中所产生的重要影响作用。　　 最后第五章阐述了本论文的主要结论与展望。总结了文章提出的招投标优化方法，以及对于商业地产招投标问题所产生的实际意义。