南通建筑产业发展迅速，已形成区域众多建筑企业的产业集聚现象。但产业集聚要面临着产业转移的问题，即技术、成本、市场引起的产业转移，只有真正提升产业集聚的核心价值链才能更有生命力。本文即以南通建筑产业为研究对象，以产业集聚理论为基础，对南通建筑产业集聚的形成要素、发展瓶颈、发展战略进行了分析。　　 本文首先回顾和归纳了国内外相关课题的研究成果，国内外学者在产业集聚方面进行了较深入的研究，但这些研究大都集中在传统制造业和高新技术产业上，而在建筑产业上主要集中在建筑产业竞争力的影响因素和建筑产业的组织结构问题上，没有对建筑产业集聚的现象进行理论研究。　　 其后，本文对南通建筑产业集聚的形成过程进行了动态分析，运用波特产业竞争理论系统地研究了南通建筑产业集聚形成的要素。　　 再次，本文运用产业价值链理论分析了南通建筑产业集聚的价值链模型，指出其价值链模型是市场导向的企业集群模式的产业集聚，即以施工总承包--专业承包--劳务分包为核心的内部网络生态系统，并分析了这种价值链模型对南通建筑企业提升竞争力的作用效果。　　 最后，本文基于建筑企业和建筑产业两个层面分析了南通建筑产业集聚发展瓶颈，并提出了南通建筑产业集聚发展战略，具体包括企业产权结构、企业规模结构、企业投融资结构、建筑产业和勘察设计行业协同发展、产业结构、产业创新体系、区域品牌等发展战略的实施内容。　　 本文希望通过基于产业集聚理论进行南通建筑产业的研究，使南通建筑产业集聚更加能够发挥效能，具有蓬勃的生命力，使更多的建筑企业根植南通。