企业资本结构*是当代财务管理的重要理论之一,是企业筹资活动的核心决策出发点。理论与实践研究表明,企业的资本结构*可以从资产负债、负债结构、股权结构等几个方面去综合考量,而且最优资本结构*是存在的,若资本结构*不甚合理,就会影响企业的生存与发展。房地产业*是我国重要的经济支柱,又是资金密集型行业,近几年房地产市场逐渐走向低迷,迫使企业调整其资本结构*,而在国家政策与环境的变动下寻求可持续发展之路已显得尤为重要。TFDX*建设发展有限公司是一个新成立的房地产公司,在地产市场低迷的大环境下,发展举步维艰,从财务角度出发,该企业实际财务状况如何?与资本结构*最优状况相差几何?企业资本结构*的问题出在哪里?如何为其优化从而助其快速走上正轨?针对上述几个问题,本文运用定量与定性分析,以及案例分析与实证研究相结合的方法,以TFDX建设发展有限公司*为研究对象,对其资本结构*展开研究。接着,采用最优资产负债分析,为TFDX*的最优资本结构*定位,然后再与实际情况进行对比,找到问题与优化的可能性;其次,根据融资优序理论,通过对其是否符合融资优序理论进行判断,找出该公司的的资本结构*现状存在的问题。最后,综合以上所有分析与实际国情相结合,对TFDX*的资本结构优化提出对策。