河南省洛阳市吉利区做为我国中西部地区重要的石油化工基地和洛阳市加快城镇化进程试点区，自2009年以来先后出台了一系列城中村改造的激励、扶持政策，并在“十二五规划”中提出“围绕建设生态宜居吉利，加快构建‘四大功能板块’为主体的城市空间布局”，提升城市综合承载能力，创新城乡管理模式，加快促进全区城镇化，力争通过五年的努力使吉利区成为河南省城镇化建设样板区。　　本文首先从现实背景、国内外研究现状、项目建设的意义和可行性研究方面对洛阳市吉利区特色商业区项目的概况进行了阐述，然后又利用文献研究、市场调研、比较研究等方法规范与实证研究相结合，从投资必要性、技术可行性、组织可行性、经济可行性、社会可行性、风险因素及对策等方面对洛阳市吉利区特色商业区项目投资的规划、设计、施工、资源配置、效果评价等进行了详细科学的论证，项目遵照“先安置后拆迁”的模式，整村开发、连片改造，全力打造一个环境优美、配套齐全、商住俱佳的新型社区。　　本文认为洛阳市吉利区特色商业区项目设计科学合理新颖、地理位置优越、市场潜力大，开发起来有较高的经济效益和社会价值，且投资风险是可控的。项目开发既符合吉利区的实际情况，又符合洛阳市的城中村改造建设要求，对实现吉利区乃至洛阳市的城乡一体化发展具有重要的指导作用，有利于推动吉利区城乡全面、协调、可持续发展。同时，本研究结果也为全国其他地区的城中村项目改造、房地产企业的商业投资决策提供了借鉴和参考，有较高的社会现实意义。