本文旨在研究城市区域内开发或改造设计之前所应做科学、严谨地价值判断，并据此进行合理的设计。 社会在发展，旧有的城市规划模式和设计流程存在严重的问题。城市生态、可持续发展问题与开发商、投资商之间的矛盾协调，区域开发过程中所涉及的各专业设计人员与甲方的协调，产品与市场的对接等等问题都急需解决。 城市区域内规划的前期策划，就显得尤为重要。目前，国内专业院校内，策划却没有形成系统学科。 在本文中所涉及的四个部分：从一块土地的分析、项目的定位、概念设计及到项目上市销售，笔者都曾参与到一线工作当中去。踏过荒蛮之地、考查过千年古城、进行过市场调研、做过规划、设计过厕所，乃至在廊坊某楼盘充当过售楼先生。有大量详实的一手资料和经验。所感、所想，分析得出本篇论文。