纳税评估,指的是税务机关根据纳税人提供的纳税申报资料和其他涉税数据,按照一定的规程、采取特定的办法和分析手段对纳税人的纳税情况进行分析、比对、审查,对纳税人特定时间段以内申报纳税的准确性、真实性进行评估审计的工作。本文的研究主题是在税务纳税评估的过程中利用指标体系法,旨在为确定纳税评估的对象提供一个可行的定量判断方法。通过房地产行业纳税评估指标体系识别出企业的税收风险,然后对不同类别的风险等级分别适用不同的风险应对办法,它为税务部门合理配置税收征管资源,提高税收征管工作效率提供了有效的帮助。本文首先是介绍选题背景和意义、以及有关的国内外研究现状、动态以及相关的纳税评估研究方法。然后对房地产行业的纳税评估工作进行论述,论述内容主要包括纳税评估现状、评估流程、评估思路、评估特点的介绍,还对运用指标体系法识别和评估税收风险的可行性进行了分析。接下来,在综合考虑纳税人的财务报表指标、纳税评估试行办法中所列的指标以及纳税人的特定风险指标的基础上,针对房地产行业建立一个纳税评估风险识别指标体系,结合统计分析方法、财务分析方法提出偏离值的概念,最后利用偏离值对企业进行纳税评估风险识别。接下来结合实际数据对模型实证,分析比对选定企业的风险评估情况,通过实际的纳税评估工作结果来验证模型的准确性和有效性。最后进行文章的研究总结,根据纳税评估过程发现的问题对房地产行业的纳税评估提出建议,然后总结模型的不足和进一步的改进方向。