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房地产行业一直以来都是我国国民经济的重要组成部分,而同时它也是一个资金高度密集的行业。当前我国房地产企业存在着诸多影响企业生存和进一步发展的障碍,融资渠道不畅便是其中最大的障碍,主要体现在大多数房地产企业获得银行贷款的难度在加大而直接上市融资仍比较困难、各种房地产金融工具在我国又尚属空白等方面。 房地产投资信托基金(REITs)是20世纪60年代在美国首先迅速发展起来的,经过40多年的发展已经具有了相当大的规模。在这个过程中房地产投资信托基金(REITs)不但为美国房地产经济的发展解决了资金问题,而且增加了资本市场上提高组合收益的投资品种。本文的目的就是在借鉴美国和亚洲各国发展房地产投资信托基金(REITs)经验的基础上,分析我国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性和可行性,提出适合我国的房地产投资信托基金(REITs)的发展模式。 本文分为七个部分。第一部分阐述本研究的选题背景、研究目的以及研究方法。第二部分是房地产投资信托基金(REITs)的概述,分析了房地产投资信托基金(REITs)的特点和产品优势,并对房地产投资信托基金(REITs)和相似产品做了比较。第三部分介绍世界上房地产投资信托基金(REITs)的发展状况和借鉴经验,详细介绍了美国和亚洲各国房地产投资信托基金(REITs)的发展状况,并对美国模式和亚洲模式做了比较分析。第四部分从我国实际出发,分析了我国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性和可行性,在第五部分进一步指出了我国发展房地产投资信托基金(REITs)存在的障碍,并给出了相应的对策分析。第六部分通过对比公司型基金和契约型基金以及开放式基金和封闭式基金,从而得出了适合我国发展的房地产投资信托基金(REITs)的模式。最后一部分作为全文的结束语,总结了论文的主要内容,展望了我国发展房地产投资信托基金(REITs)的前景。