随着我国房地产业不断变化，国家对房产调控力度也在与日俱增，调控中不断变化的制度与价格体系都给投资者造成一定影响。相比住宅地产，商业地产几乎没有受到影响。在这种形势下，要做好金融投资就必须要深入了解商业地产的交易特点，就需要了解金融投资和商业地产开发之间的相关性，也只有这样才能够确保投资的价值和收益。相关研究认为，商业地产的市场并非刚性所需，但目前处在价值洼地，和住宅地产相比，投资的风险可谓更高一些，一旦过度投资必定会催生下一个“泡沫”，也就会危害到该区域经济发展。对于发展中国家的中国而言，经济快速提升，特别是城镇化的加快建设，无疑为商业地产注入了发展的活力，同时给商业地产的投资提供良好机会，所以在该环境下研究商业地产金融投资的决策，从而预测其短期的发展趋势来确定科学的投资规模，就具有重要意义。　　本文笔者全面了解了房产投资的理论及统计方法，从而分析了金融投资的变化对开发商业地产数量的影响，同时分析了影响之后的转手价格，并统计列举了2011至2012年我国一线城市及二线城市等各个地方的金融投资及收购和转让商业地产的交易案例。在种种分析基础上，笔者就个人见解提出了引入REITs专业投资建议，为相关人士进行商业地产金融投资决策研究提供理论参考依据。