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近年来,国家以及西安市都先后出台了一系列文件,大力推广具有节能环保、节约劳动力以及质量性能稳定的装配式住宅的开发建设,但是装配式住宅在国内以及西安市推广缓慢。针对装配式建筑的研究在不断提高,但关于阻碍开发商做出对装配式住宅投资决策的经济性评价研究较少。因此本文在房地产项目经济评价理论与系统动力学理论的基础上,从开发商角度出发,构建基于系统动力学的装配式住宅经济评价模型,以西安市装配式住宅项目为研究对象,选取影响西安市装配式住宅项目经济性的因素,应用系统建模法、定量与定性相结合的方法评价西安市装配式住宅项目的经济可行性。本文的主要研究成果有:(1)本文在研究分析国内外相关文献的基础上,总结项目经济评价相关理论,对西安市装配式住宅特点进行分析,构建出合理的装配式住宅经济评价指标体系,并对各指标进行分析。(2)结合装配式住宅经济评价指标以及经济评价内容,运用系统动力学仿真软件VENSIM建立装配式住宅项目经济评价的反馈图模型,在此基础上对系统中的要素进行定量分析和内建函数,得到西安市装配式住宅项目经济评价模型。(3)基于VENSIM软件,应用构建的西安市装配式住宅项目经济评价模型对西安市XX项目进行模拟仿真。通过对仿真结果的分析表明,论文构建的装配式住宅经济评价模型具有一定的可操作性和可靠性。同时设置预制率、利率、销售价格三个参数,在不同情景下进行模拟仿真并分析模拟结果。最后依据仿真结果提出开发商在开发西安市装配式住宅项目过程中确定预制率的范围,对如何提高项目的经济效益给出相关建议,给相关部门推广西安市装配式住宅项目提供理论参考。西安市装配式住宅经济评价模型不仅对装配式住宅项目作出经济可行性评价,而且还实现了分析评价的动态性,既有助于开发商对装配式住宅项目做出科学准确的投资决策与开发策略,加大西安市装配式住宅建筑的推广,同时有助于装配式住宅建筑在国内的发展。