自我国1998年城镇住宅实行商品化、住房制度货币化改革以来,住宅市场得到了飞速发展,逐渐成为促涨GDP的支柱产业。近年随着我国经济发展、人民币升值及大量外资的涌入,以及在银行金融创新与金融支持下,进一步促进了住宅产业的蓬勃发展。　　 随着住宅产业的发展,住宅市场所暴露出的供求结构性矛盾以及房价上涨过快等问题已引起了社会各方面的关注。房价急速上涨,其涨幅已大大超出了居民收入的增幅,虽然政府为了提升城镇居民对住房的购买能力,实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施,但对于上涨过快的房价,居民对住宅的购买能力仍呈相对下降趋势。越来越多的老百姓无房可住,住宅市场问题已经不是一个纯粹的经济问题,而早己转化为社会问题。房价的急速上涨、住宅市场的过度投资容易滋生房地产泡沫,从而导致金融危机、生产和消费危机,也能引发社会危机,对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响。自2005年3月以来,政府通过一系列宏观调控措施,来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头,但政策效力却较弱,房价仍然往上攀升。就住宅市场而言,住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标,而解决住宅的供求结构性矛盾及建立住宅保障体系是宏观调控的重点所在。　　 因此本文对近年城市房价变动的原因进行深入的分析,对政府调控所采取的相关宏观调控手段及政策效果进行研究,找出我国住宅市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对住宅市场的发展提出合理有效的宏观调控建议,以保持住宅市场及整个房地产市场的健康发展,从而促进整个国民经济的健康发展。