鉴于湖南省城市地价研究是一项涉及城市土地资产管理、土地市场建设、社会经济因素等多方面的综合系统研究，有必要对城市地价动态及区域平衡开展科学的整体研究。 本文在研究湖南省13个设区城市的基准地价和历年地价指数的基础上，通过平均插值法与外插法相结合的方法，求出各城市自1988年以来各年度各类用途土地的涨幅，在此基础上拟合出地价趋势模型，分析对应的变化曲线，根据各城市地价的时间分布特征对未来三年内的地价做出预测； 本文在研究区域地价平衡时，首先采用系统聚类的方法对各城市的基准地价进行聚类分析，最终将13个城市按照其地价特点分成了4个层次；其次采用相关系数度量各城市地价与其他社会经济发展变化的相关性。最后线性回归模型来描述城市地价与城市规模、城市化水平、用地效益以及社会经济发展水平的相关关系，以得到它们之间具体而精确的联系。 根据大量的数据分析，结合对湖南省土地市场的研究，就湖南省城市的地价动态和平衡状况得出了如下结论： 1．全省城市之间地价分布规律。 ①与经济水平基本吻合； ②受到地方政策影响； ③沿地价特征线分布； ④商服用地相差悬殊。 2．城市内部地价分布特点 ①地价总体水平以城市核心区为中心按照城市几何结构递减； ②不同用地类型衰减速率不同，商服用地最剧烈，住宅用地次之，工矿仓储用地最为缓和。 3.城市地价动态变化特征 ①地价总体运行水平呈上升趋势; ②贴近城市原核心区的土地上涨明显; ③高级别的工业和住宅用地价格逐渐虚幻化。 4.城市地价动态变化预测 ①总体地价继续保持稳中有升的态势; ②核心发展城市整体地价水平将会提高; ③城乡结合部地价上涨趋势明显。 最后，本文提出为了更加准确地对湖南省城市地价动态趋势进行预测和确实做到城市之间的平衡，需要采取以下措施: 1.在全省城市l一}“普遍建立标肚宗地制度和地价动态监测体系; 2.实现地价公示制度; 3.地价查询要实现信息化; 4.开展全省城市土地分等工作。 本文所采用的评价指标体系和评价方法简单实用，具有一定的推广应用价值。