房地产作为一种特殊的商品，具有价格也和其他商品有别，我国房地产价格最近持续的攀升，尤其是近几年来，上升速度非常惊人，这种不遵循经济规律的房价上升，引起了全社会的关注。特别是从2006年开始，我国部分城市房价涨幅持续处在较高水平上，这样一来，致使房地产价格远远超过了普通居民的承受能力。特别是2009年下半年以来，各地房价急剧上升，一线城经常诞生一些“地王”，所谓地王就是楼面价为3万元以上的地块，宏观调控力度不够，房地产价格涨幅过快、价格过高已经成为严重的社会问题。　　 房地产泡沫破裂后，会产生十分严重的危害，根据以往经验，一旦房地产市场的泡沫没有得到有效的遏制，往往在破裂后会引发资产价格扭曲，导致资源配置失衡的恶果，甚至会威胁到整体国民经济的健康有序发展。房地产行业与银行等金融信贷机构有着不可分割的联系，因此如果房地产行业出现问题，那么会加剧整个金融体系的风险，说的更严重一些，这甚至会引发部分银行资金链的突然崩裂，从而导致整个金融体系的系统性危机，从而危害到金融安全。房地产价格的迅速上升或下跌，不仅会增加房地产泡沫破裂的可能性，同时还会对居民的财富积累与消费行为产生诸多的不利影响，会造成社会整体福的利下降。　　 随着政府参与程度的深化，开发商与政府之间的联系也更加紧密，在两者共同的垄断下，是老百姓称为了唯一不受益的群体，从房价不断攀升这一情况来看，中国房地产市场已经是一个非理性市场，这些非市场因素就是造成这种现象的根源。我们要通过国外一些国家在房地产改革方面的成功经验，来解决我国房地产市场上所暴露出的问题，寻找解决高房价问题的合理方法，这对充分认识房地产行业运行规律是有很大帮助的，只有这样，才能使调控政策掷地有声的落到实处，并且可以引导我国房地产市场公平、合理、健康的发展。当房地产市场发展进入平稳的轨道，那么政府就可以将更多的精力放在提高民生问题、深化社会制度改革上来了。　　 笔者从房价和地价的构成入手，分析了影响房价和地价变动的原因，用图例方式解释了房地产泡沫的运行机制，通过数据阐述了房地产泡沫对经济、民生、社会的影响。文章选取了房价收入比、房地产投资额与GDP之比以及租售比这三个指标对西安市房地产价格进行检测，当这三个指标同时超过国际警戒线时，那么认为房地产市场存在泡沫。为了评估房地产泡沫程度，笔者在检验的最后部分引入了住宅价格泡沫指数，通过对西安市房地产市场的实证分析，认定西安房地产市场存在泡沫。　　 针对存在泡沫的西安房地产市场，应采取相应的对策来抑制房地产泡沫，遏制房价持续快速上涨。文章着重从增加交易环节税率、提高贷款利率、增加保障性住房建设、改善国内投资环境以及增强房地产商道德观念这五个方面入手，深入分析了对抑制房价的具体效果，为实际的操作提供了借鉴。