近年来，随着房地产市场改革进程的加快，房地产投资所占固定资产的比重不断上升，房地产行业已经发展成为国民经济的支柱产业。由于购房支出在普通老百姓的收入中占有很大比重，房地产业的发展以其巨大的财富效应影响着人们的生活方式和投资方式，成为城镇居民茶余饭后讨论的热门话题。尤其是近几年房地产价格一路飙升，无论是普通百姓还是专家学者都对经济过热和房地产泡沫展开了激烈的讨论。那么我国房地产市场是否已经存在了房地产泡沫呢?房地产市场的繁荣吸引了大量的国内外资金投入，这反过来导致价格进一步攀升，而金融支持措施又使房地产泡沫可以持续膨胀下去。然而，不容忽视的是，我国房地产市场融资渠道比较单一，主要是商业银行体系支撑着房地产业发展的资金需求，信托、上市、债券、基金等融资渠道发展十分缓慢，多元化融资体系远未形成，没能构成多元化的资金支持体系和风险分担体系。1997年东南亚金融危机也与这一单一的融资模式有关。那么我国的房地产市场会不会威胁到金融体系的安全呢?我们是否可以找到有效的途径来分散房地产市场和金融市场的风险呢?以上就是本文所要研究的主要内容。通过理论和实证分析，本文认为，我国房地产市场已经存在泡沫，同时由于融资结构比较单一，房地产市场的风险会威胁到我国银行体系和金融体系的健康发展。因此，银行必须投资多元化和分散化，而房地产融资方式应该多元化和证券化。