改革开放30年来,我国房地产业获得了举世瞩目的发展和成就,已然成为我国国民经济的支柱产业,但在房地产业高速发展的同时,房价也持续飙升,其上涨程度远超居民收入水平,在这种环境背景下,为抑制房地产投机行为,促进房地产市场健康发展,国家采取了诸多措施来抑制房价恶性增长,包括加大力度建设保障房、增大土地的供应量等等,但效果不尽人意。于是,2010年4月起,国家采用行政手段开始对北京、天津、上海等城市实施限购政策,来调控房价,维持市场秩序。截止2013年12月31日,全国已有48个城市实施了限购政策。那么房地产限购政策实施的效果究竟如何,本文选取全国70个大中城市从2009年1月到2012年12月跨度4年的数据,采用双重差分法(DID)模型进行分析研究,结果发现,我国房地产限购政策对房价的上涨有1.6％的抑制作用,在此基础上,本文提出了相应的政策建议,一方面从改进限购政策方法、构建限购政策基础环境、完善限购政策监督机制三方面来坚持房地产限购政策,加大其执行力度,另一方面,从加大保障房建设、增加普通住房供给、完善居民理财市场三方面来完善配套制度,配合房地产限购政策的实施。此外,房地产限购政策作为一种行政手段,从根本上来说,不符合市场经济的基本规律和精神,一定程度上会影响社会的公平正义,且其效果相对于房价的高速增长并不显著。故在未来要逐步过渡进而退出。但具体的退出机制还有待研究和探索。