随着我国城市化的快速推进，城市人口增长迅猛，住房问题日益突出。虽然住房制度在逐步深入改革，市场机制在优化住房资源配置和提高住房资源的配置效率等方面发挥了重要的作用，但是由于市场存在着内外部的缺陷，商品房价格持续上涨，低收入阶层居住困难集中显现。因此本论文希望通过对住房市场和住房保障两大方面影响因素的较深入地研究，进一步探讨住房市场与住房保障之间的关系与协调发展。　　 本文首先系统的回顾了我国住房制度改革的历史发展，通过对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理，对比总结了国内外住房制度发展的经验启示:通过8个代表性省、直辖市的统计数据分析，对住房市场和住房保障的影响因素进行了实证研究；通过结构方程模型的方法，以问卷调查的形式，构建了住房市场和住房保障的影响因素路径关系图，数据的拟合结果较好，验证了两者之间存在着一定程度的相关性。最后，本文在定性定量分析的基础上，绘出住房保障比例的发展关系曲线，提出住房保障与住房市场之间应相互协调、住房保障规模应与经济发展水平和社会发展阶段相适应的观点。同时对住房市场与住房保障发展中的政策支持、土地供给、居民支付能力等重要影响因素提出了相应对策建议，以进一步完善我国的住房制度，推动住房供给“双轨”运行机制的健康发展。