2016年发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定,房地产行业在2016年5月1日起正式实施“营改增”。房地产行业因其在国民经济中的重要地位而备受关注。由于税种的改变,房地产企业的税负、利润和发票管理都发生了巨大的变化,“营改增”对房地产企业带来最直接的影响就是税负的变化,而税负的下降与否又取决于企业的进项抵扣情况。在这样的情况下,本文首先从国内外的相关理论研究出发,对营业税与增值税概念进行界定的基础上,结合我国目前房地产行业的发展情况,以房地产企业实际税收负担率为突破口,进行“营改增”前后房地产企业税负变化的模拟分析,进一步阐述“营改增”对于我国房地产企业税负变化的影响。通过典型案例—H房地产公司“营改增”前后税负变化情况证明“营改增”的科学性和必要性,同时对H房地产公司在“营改增”适应过程中如何解决面临的风险及问题提出适当的建议和意见。不足之处,恳求批评指正。