为防止不动产物权人“将一房卖与二主”“房屋售出后再抵押给他人”等的现象发生,预告登记制度应运而生。预告登记赋予了权利人债权请求权具有像物权一样的效力,这足够让权利人用来对抗物权人在这中间进行处分的行为,有效地保护交易市场的稳定。但是不同国家和地区在怎么对预告登记进行规定和应用都存在着不同,如何学习和吸收其他国家和地区的经验做法,并正确地补充、融入我国预告登记制度建设亟待解决。本文主要从预告登记的四大效力和立法相关的解析作为写作的入手点,对比我国预告登记制度跟德国、瑞士、日本和我国台湾地区的异同之处,论述并阐明我国预告登记制度在失效机制设定上的不足。在吸收借鉴制度优势和改进制度缺陷的基础上,提出完善我国预告登记效力的建议。根据这一思路,本文共分为四个章节:第一章阐述笔者对预告登记的定义,详细介绍了几个主要的国家以及地区对于预告登记的相关规定,并介绍了我国预告登记制度的来源和演变。第二章论述预告登记在现实社会中所发挥的作用及预告登记权利保全、保全顺位、破产保护、预警等效力的概述及其在立法层面方面的效用。第三章对比我国同其他制定有预告登记的国家和地区在失效政策规定及不同,指明了我们国家在处理失效机制上的设定的缺陷。第四章对照学习域外预告登记效力的经验,对怎样去改进、完美我国预告登记制度方面提出笔者的几点建设性的意见。