城市集聚是目前以及未来一段时间内我国城市发展的主要形式。研究城市住宅价格不能脱离城市发展的现状而单独研究，城市发展是城市住宅价格上涨的根本原因。在这种思路的引导下，本文首次提出城市集聚是影响住宅价格地区差异化的主要原因，并在城市集聚的思路框架下给以论述和归纳，并通过实证研究去证明得出重要结论，提供了分析住宅价格是否合理的一条有效路径。本文共分为七个部分。　　 第一部分--绪论。包括选题背景、研究设计、研究综述、研究目的和意义、主要研究内容，研究思路设计，为后续研究奠定现实与理论基础。　　 第二部分--城市集聚过程的理论分析。包括城市集聚动力基础的经济学分析、城市集聚过程的动态描述以及对城市集聚主要特征的总结概括。这一部分是后文城市集聚影响住宅价格的机制分析及城市集聚指标体系构建的基础。　　 第三部分--城市集聚对住宅价格的影响机制分析。本章分析了城市集聚影响住宅价格上涨的系统过程，并从中梳理了主要影响路径。通过供需曲线的移动，解释房价上涨的成因。　　 第四部分--城市集聚度的衡量。本章主要是在第二部分的基础上构建衡量城市集聚度的指标体系，并通过因子分析的降维方式得到样本城市的“城市集聚度”的单一变量值。为城市集聚度的衡量提供了一种合理方式。　　 第五部分--城市集聚对住宅价格影响的实证分析。本章首先通过模型拟合选择城市集聚对住宅价格影响的适当模型，并通过该模型的实证结论判断城市集聚对住宅价格的相关程度；然后本章又对城市集聚度指标体系的二级指标对住宅价格进行线性拟合分析，以探讨各个因素对住宅价格影响程度的变化。　　 第六部分--基于城市集聚理论对城市发展和住宅价格调控的方式探讨。本章在前文城市集聚理论的框架分析思路基础上讨论一些关于城市发展和住宅价格调控的一些热点问题，提出了笔者本人的观点和猜测。　　 第七部分--结论、不足和展望。在结论中作者对本文的研究成果进行了概述，指出了本文的一些存在的不足，并对未来相关领域的研究方向做出展望。