我国坚持改革开放政策40年来，各项经济成就举世瞩目，人民生活水平也稳步提高，包括房地产行业在内的各行各业在这期间发展速度惊人，为国家经济建设和人民群众生活水平提高贡献了力量。但是目前国内房地产行业发展出现新一轮瓶颈，内部管理不完善、营销水平不高、营业收入增长乏力等，都影响了本行业的继续发展，尤其是营销策略方面的问题已经成为阻碍房地产行业进一步发展的“绊脚石”。　　文章采用案例分析法、规范分析法和文献研究法对BGY房地产山西公司的营销问题进行研究，从其营销策略、营销人员、营销方案和内容等方面加以分析，找出影响企业营销工作推进的因素，按照营销学理论和企业实际情况提出改进措施，为确保文章研究的准确性、真实性，文章研究过程中搜集了大量文献资料和企业运营数据，在充分论证基础上进行合理规划。目前国内房地产开发企业竞争激烈、产品同质化严重，尤其在营销工作方面几乎趋于一致，营销效果不尽理想。　　文章研究的创新之处在于研究角度和使用理论的创新。国内大部分针对房地产行业的营销大多集中在某一具体项目或者具体工作环节，缺乏对公司整体营销策略的研究，本文基于BGY房地产山西公司进行研究，从该公司整体营销工作的实施入手，期望找出最适宜国内房地产企业的营销措施。