本文主要以住宅经济为研究对象，探讨我国城镇住宅制度改革的有关理论与实践问题。首先，以马克思主义，特别是恩格斯《论住宅问题》一文的思想为指导，分析我国对住宅经济认识的历史过程，探讨并指出了住宅是商品属性与资本属性的统一。其次，住宅问题的解决必须结合土地制度的改革。住宅的产权与土地产权密切相关。建立多元的住宅所有制结构必须以改变现有的土地制度为条件。单一的土地国有制有助于房产市场的健康发展。对目前我国住宅产权私有化倾向提出了不同意见。再次，制定合理的住宅价格是解决住宅有效需求不足的重要举措之一。为此，提出了住宅的理论价格并以此为指导，分析了我国住宅价格的合理构成因素。指出租售比价没有定值，建立了租售比价的变动模型。第四，住宅的分配制度是住宅制度改革的关键。住宅的货币化分配是住宅分配制度改革的方向。但是，住宅的消费理入工资的过程中，必须贯彻按劳分配的原则，为此必须改变我国现有的工资制度。第五，鉴于对国外住宅模式的比较，提出我国的住宅模式是商品兼福利性模式。完全的商品化不是我国住宅制度改革的最终目标。按经济规律办事，发展住宅经济并最终以满足人们对住宅的需要是我国住宅制度改革的最终目的。