中国城镇化水平逐年提高及国内市场环境的变化,房地产市场进入存量房时代,一线城市和部分二线城市的购房门槛趋高。为保障居民基本的住房需求,国家和各地政府部门自2015年以来出台了一系列推动住房租赁市场发展的相关政策,2017年住建部等八部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了12个城市作为试点单位,政策由此逐步得到落地实施。随着政府对住房租赁市场的扶持,国内住房租赁市场开始不断升温,各路资本大规模进驻这片“蓝海”市场,相关运营机构被社会各界、政府高度关注。本文主要以W公司为样本公司,对其短期市场绩效和长期财务绩效进行深入研究。首先,阐明本文选题意义、研究背景和研究目的,梳理中外绩效评价理论及方法的相关文献;接着,介绍绩效评价的理论基础和住房租赁市场的概况;然后,确立评价模型和构建指标体系,运用事件分析法、会计研究法和因子分析法从短期和长期两个时间维度、横向和纵向两个方面对W公司的短期和长期绩效展开研究;最后,依据国内住房租赁市场现状和W公司实证分析结果而提出存在的问题及成因,借鉴国外成熟市场经验和结合国情,给出企业、政府层面和环境层面的建议,促进W公司及住房租赁市场的健康发展,给其它住房租赁运营机构提供一定的借鉴意义。本文的文末章节归整了研究结论。短期绩效评析:行业相关的典型事件,尤其是刺激性政策对W公司的短期市场绩效具有显著的正向效果;资金链进入资本市场得以体现,促进了股价的提升,改变了企业短期内的股东财富状况;政策的出台在一定程度上比行业事件更能促进股票价值的提高。长期绩效评析:综观近五年的财务绩效表现,W公司2016年和2017年在32家样本公司中综合绩效排名靠前,2018年排名下降较明显,具体体现在营运能力较强,然而盈利、偿债和发展能力相对较弱,发展不均衡;相对于多数样本公司,营运能力强是W公司利用轻资产模式运营的优势体现;而近年来W公司盈利、偿债和发展能力指标值的下降,正是住房租赁市场发展背景下,W公司传统业务规模出现收缩,而新增业务仍处于发展瓶颈期,前期投入大,还未形成新的盈利支撑点的体现。