发达国家养老住宅建设已经积累了丰富的经验，拥有专业的研究、设计以及管理运营公司和团队，其建筑设计、管理和服务更人性化。中国养老产业现状是敬老院数量严重不足，而传统敬老院服务水平较低不能完全满足老年人需求。当前已有许多地产、保险等公司普遍吸取美国、日本等国家养老项目建设的经验，在开发或运营大型养老社区项目，建有相对较多的全面的娱乐休闲配套、生活辅助和医疗护理等设施。但当前关于养老地产项目建设普遍处于起步和摸索阶段，符合中国国情的养老住宅建设尚缺少经验。本文首先为将国外发达国家老龄化现状、养老金制度和相关政策、养老模式、养老机构建设情况与国内情况进行综合对比，尤其对北京养老机构的情况进行了分析，揭示建设运营中存在的各种问题。最后对中国养老地产项目从规划、设计到服务管理提出相关建议。