本文以中国金茂集团股份有限公司裙房商业项目一金茂时尚生活中心作为研究对象，以实证研究方法，系统分析了金茂时尚生活中心的定位和运作模式，以期为类似商业地产项目的运营提供参考。文章指出，会所和泛会所类商业项目的营销和商业运作研究在国内少有经验，因为类似业态对于中国来说是一个新生事物，它的出现是时代的产物，是经济发展到一定阶段相伴而生的服务形式。上海是中国经济的领军城市，经济的蓬勃发展造就了一群消费中坚力量，即所谓“中产阶级”。他们受过良好的教育，有良好的个人修养，有成功的事业，有广阔的眼界，追求高品质的生活，追求个性化的服务。满足他们需求的场所如顶级交际平台外滩三号，如顶级购物中心外滩十八号、恒隆广场，如高端休闲娱乐中心新天地等已经云集诞生，类似的高端会所和泛会所也相继登台亮相。