随着我国城镇化的不断推进，城市经济得以飞速发展，城市原有配套设施和土地利用方式已不能适应新时代的需求，土地矛盾问题越来越突出。如何高效利用土地、实现城市发展可持续已成为亟待解决的重要问题。随着东莞市三旧改造进程的不断发展，三旧改造项目的经济评价分析研究变得越来越重要，理论上的不断完善对实践工作具有重要的实际意义。东莞A厂房改造项目是东莞市政府对高埗镇北王路片区厂房改造环境下的一个房地产开发项目，面对愈发激烈的市场竞争环境，为实现项目最具经济效益，科学准确的投资分析起着关键作用。　　本文以房地产开发项目投资分析的基本理论入手，通过对东莞A厂房改造项目的论证，对其进行经济评价研究。本文首先阐述论文的选题背景、研究意义、国内外相关研究的理论成果、撰写论文的思路和方法以及论文研究的技术路线；然后，介绍东莞市A厂房项目的基本情况，并进行区位分析、交通分析、区域内竞争项目和潜在对手分析，虽然项目地处工业区，但随着周边生活配套建设及城市发展不断完善，A项目具有较好的发展前景；第三，对东莞市经济环境、政策环境和项目房地产市场状况进行分析；第四，对A厂房改造项目进行SWOT分析，包括项目优势、劣势、机会和威胁分析，以及项目的市场定位，包括总体定位、产品定位、客户群体定位等，认为项目机遇与挑战并存，应该发挥成本优势，迎合市场刚性需求，通过有效资源整合，仍能在市场竞争中脱颖而出；第五，根据市场分析及SWOT结论，对项目进行规划设计，安排项目实施及经营计划；最后，对项目进行经济评价分析，通过分析项目成本预算、销售收入测算以及利润测算，说明项目具有良好的收益状况，并对项目进行盈亏平衡分析、敏感性分析，认为项目整体风险较小，项目在经济上可行，最后从政策、市场及经营管理三个方面提出风险防范的建议。