近几年来，我国房地产价格的持续上涨问题倍受社会各界的普遍关注，非价格竞争机制下的房地产市场消费和投资主体在财富预期的指引下，加大房价上涨的泡沫成分。由于中低收入居民居住问题高度市场化、土地稀缺、一些地方政府扭曲的“经营城市”理念及做法及房地产开发高度垄断、过度投机带来的房地产供需关系严重失衡等政策性原因，导致了城市住房价格逆中央政府调控而上涨的局面。这也极大地限制了房地产市场的竞争程度，使得房地产市场具有典型的寡头垄断特征。由于房地产市场的特殊性，房地产开发商不会选择价格竞争，非价格竞争是其合理的选择。价格合谋与非价格竞争造成了房地产的价格刚性，弱化了房地产的需求价格弹性，使得房地产价格持续攀升。鉴于由房地产市场发展的不平衡而导致的区域性特征，房地产监管部门必须高度重视其负面效应，积极采取措施调控市场主体理性预期、完善房地产住房政策、严厉打击过度投机炒作行为和垄断行为，合理分流不同用途的购买和消费群体、对现有房产进行实名登记、对短期资本流入征收托宾税和汇率调节税、改革土地出让方式、健全房地产市场信息监督披露机制。 本文通过实证研究的分析方法主要研究了我国房价的非理性波动性，从分析房地产所具有的消费和投资的双重属性入手，在细分不同市场参与者的基础上来探讨影响房价变动的主要因素。最后提出抑制房地产价格非理性波动的对策的建议。全文章节安排如下： 第一章是导论，主要介绍了选题的背景与研究目的。 第二章用房地产价格波动理论对房地产价格的非理性上涨进行实证分析。 第三章对市场参与者预期行为和房地产价格非理性上涨关系进行分析。 第四章是对政府住房政策欠缺和房地产价格非理性上涨关系进行分析。 第五章主要是对房地产区域寡头垄断下的价格合谋和房地产价格非理性增长关系进行分析。 第六章提出了抑制房地产价格非理性波动的对策。 第七章是全文的小结