随着经济的快速发展、城镇化脚步的加快以及居民消费需求的逐步增加，房地产行业在最近十几年蓬勃发展，而行业的快速发展也带来了不断攀升的房价和银行信贷风险的增加。一旦经济发生逆转，房价下跌，大量信贷风险暴露，影响到银行的稳定经营甚至国家金融的稳定。对房地产价格和银行信贷关系的深入研究能够提高商业银行对信贷资金安全的关注，同时能够加强应对房地产市场信贷风险的能力，对我国银行系统乃至整个金融体系的稳定都起着十分重要的作用。　　本研究在阐述相关背景、意义以及现状的前提上，剖析了日本、泰国和美国这三个国家金融危机产生的背景、原因，为我国房地产风险传导的研究提供了相关借鉴，即在实现金融自由化时，我国政府应该着重加大对市场的监管力度，调整国际收支，同时加强对房地产市场的调控。接着从理论和实证两方面对房地产价格与银行信贷之间互相影响机制进行了深入论证。在理论方面，基于房地产市场中参与主体的信息不对称，构建一个非对称信息博弈，表明房地产价格波动与银行信贷具有高度相关性，同时提出有效抵押担保手段可以减少房地产信贷市场中逆向选择效应。在实证方面，基于Bootstrap的全样本因果关系检验和子样本滚动窗口因果检验的研究方法，并结合房地产调控政策对银行信贷与房地产价格之间的动态因果关系进行了实证分析。实证结果表明银行信贷与房地产价格之间具有显著的因果关系。具体来说，房价对银行信贷的影响程度强于银行信贷对房价的影响程度，即银行信贷与房价之间具有非对称的双向的格兰杰因果关系。在经过相关理论分析和实证验证之后，从宏观调控、商业银行自身风险防范、完善房地产金融体系以及建立规范的金融信用体系四个方面提出相关建议。总的来说，政府应适时有效、低频、小幅的调控房地产市场，大力改善融资环境，同时建立一个多层次、多元化的房地产金融体系；商业银行应建立风险监控平台、发挥第三方资信评级作用从而加强自身风险防范能力。