随着我国居民收入的增加和生活水平的提高，购物中心和零售业最近也在不断发生变化，从早期的百货公司的出现，到超级市场，再到大型购物中心，而购物中心的出现便满足了消费者不断提高的消费品质的要求。 本文将影响购物中心开发成功的关键要素进行归纳，提出一些关于购物中心开发的观点和看法，探讨它们对购物中心的影响程度。同时从本专业出发，如零售业的区位选址，商圈理论，商业地产投融资理论，建立由交通及区位、市场服务区、商品组合、专业经营管理团队、财务这几个关键因素构成的层次结构评价模型，同时调查消费者和业内相关人员对购物中心的看法。利用层次分析法(AHP)问卷调查所得数据进行数理统计分析，探索购物中心开发过程中重要影响因素权重值。 通过本文研究，交通及区位因素所占的权重值最高。同一商圈内过多开发购物中心会导致恶性竞争，因此，应该努力降低管理成本，提高商品特色，强化主力店与专业店的零售强度，才能提高购物中心的竞争力。希望本文的研究对购物中心开发决策方案选择提供一些有益的启示，提高开发的成功率。