房地产业在我国国民经济发展中具有举足轻重的地位，商品房价格更是能反映出房地产市场的发展情况和稳定程度。1980年以来，国外学者开始研究房价在区域或城市间的传导关系，这就是本文研究的涟漪效应，即商品房价格在中心城市或地区的上升或下降，会随时间逐渐传到其他城市或地区，带动其商品房价格上涨的现象。那么，我国商品房价格是否存在涟漪效应？若存在涟漪效应，商品房价格涟漪效应的传导途径是怎样的？涟漪效应的源头城市是哪些？政府在制定房地产调控政策时是否该依据涟漪效应因城施策？立足于这些问题，本文对我国商品房价格的涟漪效应及其影响因素展开研究。
　　本文首先根据经济学原理，从理论和现实两方面阐述了商品房价格涟漪效应的理论基础；其次，回顾了我国住房商品化的改革历程并对房地产市场现状进行分析；接着，将我国35个大中城市划分为7个区域，通过向量自回归(VEC)模型分析了各区域商品房价格涟漪效应的传导路径、方向及强度，并确定了各区域涟漪效应的核心城市；最后，以7个区域35个城市商品房价格的年度数据为被解释变量，以选定的全国宏观经济变量和区域微观经济变量为解释变量建立面板数据模型，分别在有无涟漪效应两种条件下分析全国层面的房地产宏观经济政策和区域的微观经济变量对各个区域商品房价格的影响程度。
　　通过以上研究，本文的研究结论为两点，其一：我国商品房价格存在涟漪效应现象，且我国各区域商品房价格存在涟漪中心，即涟漪效应的核心城市：北部沿海区域的北京、东部沿海区域的上海、东北区域的沈阳、南部沿海区域的深圳、中部区域的武汉、西南区域的成都、西北区域的呼和浩特，都对各区域内其他城市商品房价格具有显著的预测作用，并且对核心城市商品房价格的关系研究得出，商品房价格的涟漪作用不仅仅是由于地域邻近而存在；其二，从商品房价格的影响因素研究得出：居民收入水平和房地产投资水平是各区域商品房价格的主要影响因素，财政收入水平为次要因素，且三个因素对商品房价格的上涨有正向推动作用；在引入涟漪效应下分析我国商品房价格的影响因素得出：财政收入水平(REV)、居民收入水平(INC)、核心城市商品房价格(HXHP)均为商品房价格上涨的正向驱动因素。