【摘 要】
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住房抵押贷款证券化是二十世纪国际金融领域最重要的金融创新之一,自70代在美国产生以来,迅速向全球扩展.从国外住房金融的发展来看,住房抵押贷款证券化是中国住房金融发展的
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住房抵押贷款证券化是二十世纪国际金融领域最重要的金融创新之一,自70代在美国产生以来,迅速向全球扩展.从国外住房金融的发展来看,住房抵押贷款证券化是中国住房金融发展的一个必然趋势.随着中国住房抵押贷款规模的不断扩大,中国实行住房抵押贷款证券化将是必然的选择.对于中国住房抵押贷款证券化的实施,该文从理论上与实践上进行了较为详细的分析,论述了目前中国现有条件下开展住房抵押贷款证券化的可行性以及具体的运作方式,并提出了相关的意见与建议.首先,该文论述了中国实施住房抵押贷款证券化的必要性,包括住房抵押贷款证券化对中国商业银行及国民经济的重要意义,以及中国实施住房抵押贷款证券化的深一层意义.然后,该文详细论述了中国实施住房抵押贷款证券化的可行性,包括定量的经济可行性和中国实施住房抵押贷款证券化的已具备的条件及尚存在的障碍.再后,在对已存在条件及障碍分析的基础上,该文论述了中国住房抵押贷款证券化的具体运作问题,包括SPV的设立、抵押贷款证券的选择、住房抵押贷款证券信用增级问题、证券化过程中的税收会计问题、试点模式的操作等.最后,该文提出了中国实施住房抵押贷款证券化的意见与建议,包括一级市场的完善、促进中介机构的发展、法律法规的健全、加快专业人才的培养等.
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