近年来,在社会经济的发展中,房地产业起到了重要的推动作用,房地产价格受到大众的高度关注。住宅房屋作为现代社会的生活必需品,是房地产市场中最重要的组成部分之一,由此,住宅房价逐步成为现代社会的关注焦点。同时,目前在城市房地产价格的研究中,针对区域城市之间的相互作用力对城市房价影响的研究较少。本文以成都平原城市群作为研究对象,从区域的角度出发探究封闭区域内城市之间的相互作用力强度,并将该作用力引入到城市住宅房价的研究中。本文引入城市住宅房价的内在影响因素和区位影响因素,将内在因素和区位因素对城市实际住宅房价的作用关系进行回归,分析三者之间的相互关系。本文主要研究结论如下:(1)首先通过构建评价指标体系,并基于熵权法对城市住宅房价的内在影响因素进行了定量研究,综合测算了研究区域在2005至2014年十年间的城市住宅房价内在质量。研究结果显示,成都市的住宅房价内在质量最优,并且优势明显,成都市首位城市效应显著。根据2014年的评价结果将区域城市进行分级,分级结果在空间位置上表现出,中心城市质量高,北方城市优于南方城市的特点。(2)根据引力模型测算出城市区位引力指数,以此作为城市住宅房价的区位影响因素。研究结果显示,从城市两两之间的相互引力来看,大部分城市普遍与成都市之间的相互作用力较强,呈现出明显的成都指向性现象。从一个城市的整体区位引力大小来看,成都市的区位引力指数最强,说明成都市对区域的影响最大,最后基于城市区位引力指数的评价结果将城市分级。(3)引入耦合协调度模型对研究区域的“房价-内在质量-区位引力”的协调度进行评价,结果显示成都市、德阳市、绵阳市的协调度较高,而遂宁市和雅安市的协调度较差。在此基础上,通过回归分析,将城市住宅房价的内在因素、引力因素与城市实际住宅房价进行拟合,得到城市实际住宅房价与内在质量、区位引力指数的作用模型,并且从模型的检验情况来看,模型拟合度高,说明了城市实际住宅房价是受到城市住宅房价内在质量、城市区位引力指数以及其他因素共同作用的结果。最后基于模型测算出城市的理论住宅房价,通过对比分析得出理论房价与实际房价比较吻合。