土地市场是市场体系的重要组成部分，土地市场对资源配置、产业布局等经济社会各个方面有重要影响，由于房、地不分家，则土地市场的发育对房地产市场的发展有直接而至关重要的影响。目前，在房价上涨速度过快，固定资产投资过热的经济背景下，土地成为宏观调控的重要手段。因此，有必要研究土地市场的发展规律，及其对厉地产市场的作用机制。 论文运用理论分析与实证研究相结合的研究方法，通过对城市土地市场发展建设的内涵和土地供应、土地价格、土地政策等土地市场因素对房地产市场的作用机理的研究，发现土地市场的运行规律，并提出土地市场成熟度的概念，定性和定量的研究土地市场因素对房地产市场的影响机制，提出了基于土地市场调控房地产业发展的政策启示。 首先，在总结国内外相关研究成果和理论的基础上，从土地市场供求均衡机制、价格形成机制、竞争机制、土地市场环境等研究了土地市场发育建设的内涵，提出了土地市场成熟度的概念，并建立了评价体系。城市土地市场成熟度评价体系包括土地市场化配置度、供需均衡度、价格灵敏度、市场竞争度和配套机制完善度5个方面，这5个方面又通过16个评价因子来综合反映。 然后，研究了土地供应总量、土地供应空间结构、用途结构、土地调控政策对房地产市场的影响，从经济学的原理分析了地价与房价之间的互动关系，发现土地市场发育程度对房地产供需平衡、房价的变化等有重要影响。 作为研究工作的重点，本文系统地总结了南京市土地市场的发展轨迹和阶段特征，基于第三、四章的理论分析，结合南京市土地市场和房地产市场的数据，对土地市场成熟度及土地市场与房地产市场的关系进行实证研究。研究结果表明(1)南京市城市土地市场成熟度综合评价值为63.77，土地市场化配置度为73.39，供需均衡度为67.41，价格灵敏度为40.96，市场竞争度为54.66，配套机制完善度为77.53，说明南京市土地市场处于调整发展的“过渡型”阶段；(2)土地供应量与房地产增量呈正相关关系，土地供应量受调控政策影响波动幅度较大，房地产增量波动趋势与土地供应量相似，但滞后期约1年，开发企业有储备土地的可能；(3)房价与地价之间存在互相影响的关系，短期内地价对房价有影响，而房价对地价的影响期更长，随着容积率的增大两者的互动关系随之减弱。 最后，论文根据前述研究成果，以南京市为例，提出了促进土地市场发育和调控房地产市场运行的政策建议。