我国经济的飞速发展带动了城市化进程的持续加快，以城中村改造为重要内容的西安市更新活动快速大规模发展。但是，城市更新改造规划编制仍停留在物质规划为主的阶段，未将城市可持续发展列为重要的规划内容，无法真正有效指导可持续城市更新，直接影响到城市的建设效果。当前，急需构建客观完善的城市更新项目可持续性评价，作为指导和推广更新项目规划、建设、运行和管理依据。　　城市更新项目是实现城市可持续发展的基本单元，城市可持续发展实践的落脚点。论文通过探究居民消费行为，经济，人文对社区发展的影响机理，以此挖掘城市更新项目可持续发展影响因素，绿色社区评价体系是当前国内外广泛使用的社区可持续性评价体系。本文通过对绿色社区的涵义以及可持续发展核心内涵、国内外绿色社区评价体系的一级指标框架、二级指标引用频率及指标权重值的确定方法进行总结和归纳，提出了符合国情，针对西安市城市更新发展现状的可持续评价体系。　　在评价指标体系的基础上，采用层次分析法对西安市西沣路地区综合改造项目进行评价，提出规划对策。研究发现城市更新项目可持续评价指标体系中对外环境关联、动态发展、参与性与适应性等方面的不足，需要提高指标体系的系统性、科学性和参与性。以更有效的指导更新项目的规划、建设、运行和管理。