【摘 要】
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近年来,上海房地产市场持续升温,房地产投机现象日盛,这引起了海内外学者、专家的密切关注与担心.而上世纪90年代的香港房地产市场也经历了一个繁荣、萧条的过程,当时的香港
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近年来,上海房地产市场持续升温,房地产投机现象日盛,这引起了海内外学者、专家的密切关注与担心.而上世纪90年代的香港房地产市场也经历了一个繁荣、萧条的过程,当时的香港政府对房地产"泡沫"问题的严重性认识不足,采取了"积极不干预"政策,最终导致了房地产"泡沫"绽破、经济下滑.该文将对香港与上海两地房地产市场的发展态势及存在问题进行研究和对比基础上,对当前的上海房地产过热问题提出自己的看法、建议.该文首先从香港上海两地经济结构、发展水平、政策法规、地理位置、居民所得与市场预期等多方面因素,分析香港上海房地产市场的差异,论证目前上海房地产价格还无法与香港的房地产价格接轨,存在过热的问题,如果有关部门不引起重视,很可能重蹈香港的覆辙.随后,该文就香港上海两地的房地产金融市场发展过程中存在的问题进行分析和比较,提出应借鉴香港房地产抵押贷款市场的发展经验,解决目前上海房地产金融市场融资渠道单一、银行风险过大等问题.最后,借鉴香港政府平抑房价的措施,向上海房地产市场的有关决策者提出建议和意见.
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