根据国家统计局统计结果,自1999年我国进入老龄化社会之后,老龄人口的比重正在逐年提高。据预测到2020年,老年人口占总人口的比例将接近20%。在这种背景下,养老地产作为利用民间资本解决养老问题的一种新型形式,迎来了自身的发展期。作为一个新兴的地产项目类型,养老地产不仅有着风险性高、周期长、投资规模大等地产项目共有的特征,还具有不同于其它地产类型所特有的风险因素。有效的管控风险,利于养老地产更加稳健的开发是一个亟待解决的问题。因此,养老地产项目风险评价研究是一个值得我们深入研究和探讨的问题。本研究在阅读了国内外相关文献的前提下,运用可拓理论对养老地产项目风险评价问题进行了分析和研究。首先,根据国内外养老地产的相关研究总结出了养老地产的特点以及养老地产风险评价的特征。其次,运用可拓关联树法分析提出了25个评价指标,然后通过咨询专家和调查资料去除了6个指标,最终构建了以养老地产政策风险、养老地产经济风险、养老地产技术风险、养老地产建设风险、养老地产销售风险和养老地产运营管理风险这六个一级指标作为准则层,19个二级指标作为指标层的养老地产项目风险评价指标体系。然后,运用专家打分法和层次分析法确定了养老地产项目风险评价指标体系的指标权重,再结合可拓理论中的物元理论、优度评价法,经过确定经典域、节域和待评价物元,以及计算关联度,从而确定待评价风险因素的评价等级,构建了养老地产项目风险可拓评价模型。最后,以西安市某养老地产项目作为研究对象进行实证分析,通过养老地产风险可拓评价模型对研究对象的风险进行评价研究,确定所研究养老地产项目风险因素的等级,并对于等级中等及以上的风险因素给出相关建议,为养老地产项目开发的风险管控提供了理论依据。本研究旨在为国内养老地产项目提供系统科学的风险识别、度量和评价的方法;为今后养老地产项目风险评价进行更进一步的研究提供理论基础;为养老地产项目风险的管控提供科学的风险评价模型,便于开发企业在养老地产项目开发过程中能够更好的应对风险。本研究还存在指标体系的建立不够完善等不足之处,希望以后的研究中能够弥补。