改革开放以来，伴随着房地产制度改革的深化，我国基本建立了与经济体制改革进程相适应的住房新体制，并逐步改善居住条件及完善市场机制，房地产企业数量、从业人数以及投资额等一系列数据也直线攀升，房地产业成为国民经济的主要拉动产业。但由于发展不够理性，连续多年的高速发展带来了一些问题，如：供需结构失衡、市场交易不规范、房价过快增长等方面的问题。本文研究是以西安房产市场为主，分析研究其投资、建设、销售和价格的变化特点，探讨西安房地产市场发展规律。房地产是一个进入21世纪后快速发展起来的产业，国内外学者对于房地产业也都有很多研究，而本文主要是以探讨西安房地产市场投资、建设、销售和价格之间关系和变化规律为研究分析方向。共分五部分，第一部分绪论。对本文课题形成的背景、研究目标和主要内容以及本文研究思路和方法等进行了说明；第二部分阐述了对房地产市场理论研究综述。介绍了房地产相关的理论及国内外房地产研究动态；第三部分影响西安房地产市场宏观因素实证性分析研究。分析了影响西安房地产市场的宏观因素，并用实证分析法进行预测了未来房地产需求量；第四部分西安房地产市场发展对策探讨。以第三章实证性分析作为铺垫，分析了西安房地产市场现状，并找出问题及原因，最后提出发展对策建议；第五部分对论文研究的结论和展望进一步研究的问题。希望通过本文的研究能为政府、企业的投资决策提供理论基础和技术支持，也希望能对西安居民了解西安房地产市场带来便利，同时希望推进房地产业的发展，特别是对西安房地产业的健康可持续性发展规划提供决策依据。