房地产市场的快速发展对我国经济发展和居民生活质量提升都具有极其重要的作用。但是,现在我国经济发展的总要求已经由高速发展变成高质量发展,且支撑房地产市场发展的重要因素——人口红利,也已经不复从前。近些年,国家统计局公布的一系列数据表明我国出现了老龄化严重、出生率降低等现象,这些数据也直接说明了当前我国的总人口数在减少,更严峻的是劳动力人口在减少。而劳动力人口总数的不断减少,会使社会上出现譬如“用工荒”等一系列现实问题,更可能给某些行业带来负面影响,最终可能导致整个社会的消费需求都明显降低,严重影响经济增长。在这样的大背景下,意味着每个城市所能拥有的人口数都会对其经济发展产生显著的影响。因此,不少城市开始放开各种限制,出台各种政策积极吸引人口流入,尤其是进行人才引进。但是,与此同时,与人口息息相关的房价却是高居不下,成了居民日常工作生活中的一个沉重的负担。那么如此高的房价会对人口集聚产生什么样的影响呢?这值得我们去探究,因此进行房价对城市人口集聚效应的研究具有一定的必要性。文章从房价波动情况的视角出发,结合人口集聚等相关理论,通过收集中国35个大中城市的相关数据对在2007-2017年期间商品住房价格波动对人口流动的影响做出研究判断,并且运用了计量模型对其进行实证研究。研究结果表明:房价上涨会吸引人口流入,但是存在一个门槛值,在这个门槛值内,房价上涨会吸引人口进入,而超过了这个数值,房价上涨对人口流入的吸引作用明显减弱;而这主要是因为城市有更好的教育、医疗资源,更好的就业机会等,但一旦房价上涨使他们的负担过重,这些优势也需要被放弃。另外从人口的年龄阶段入手,结合收集到的各大城市数据,运用实证分析证明房价上涨会对不同年龄群体产生不同影响,对劳动力人口的影响最为显著。因此文章建议政府要制定相对而言更加合理的人口政策,优化人口结构,缓解老龄化危机;优化商品住宅结构,加快保障房建设,也可以以人口流动为切入点,根据流动群体的多样性来制定完善住房规划,保证内部住房结构,最大化吸引人口迁入;要重视流入群体中的人才应享有的住房福利,保证人才迁入;此外,更要抓住当前城市进行产业转移和结构升级的机遇,合理规划人口分布,缓解城市及其中心区的住房市场压力,稳住房价。最重要的是要让民众形成“房住不炒”的社会意识,从根本上解决房价问题。