随着市场经济的发展,房子也像其它物品一样不断被交易、买卖。在这种情况下,银行的居民商品房贷款业务也应运而生。由于资金限制和贷款利率等多方考虑,越来越多人选择按揭的方式购房。近几年综合来看,居民商品房贷款业务以较快的速度增长。特别是对于H市来说,H市在S省经济发展情况一般,但是由于近几年国家扶贫政策等各项优惠政策的倾斜,H市棚户区改造力度全国排名第一,居民商品房贷款业务也发展的如火如荼。本文第三章对H市居民商品房贷款发展的现状进行分析,并介绍了目前政府对居民商品房贷款监管的手段。近几年的居民商品房贷款上升势头比较明显,增量也是越来越多,增速越来越快。2017年,H市居民商品房贷款399.6亿元,2018年达到532.1亿元,2019年更是增加到686.9亿元。居民商品房贷款在商业银行总贷款中所占的比例越来越大,很多原来未开班此项业务的银行也纷纷跻身居民商品房贷款领域,竞争日趋激烈。在很多人的传统印象里,商业银行的居民商品房贷款业务并不具有风险,但是,事实证明,与高速增长的居民商品房贷款业务相伴随的是不良贷款的增多。中国人民银行和银保监会是国家对商业银行进行监管的政府单位。中国人民银行和银保监会在H市均有分支和派出机构。中国人民银行通过实施不同的货币政策来调整市场上的资金数量,从而实现对商业银行的宏观调控和监管;银保监会最早从人民银行中分离出来,是国务院直属的政府单位,通过审查数据、现场检查等方式对商业银行进行监管。从目前H市人民银行和银保监分局对商业银行的监管来看,存在一些问题,导致最终的监管效果不理想。本文第四章介绍了目前政府对居民商品房贷款进行监管的问题,并挖掘了问题形成的原因。如H市由于人民银行和银保监分局监管职责边界不清导致存在监管空白或过度监管,由于缺乏预警机制导致对银行的监管事后处罚多事前预警少,监管存在滞后性,由于监管培训不足导致监管人员进行监管的质效不高等,由于一些法律规章的不健全导致银行出现风险时也无法保障自身利益等。以H市人民银行和银保监分局对商业银行的监管为实例,分析了目前H市政府(即H市人民银行和银保监分局)对商业银行的居民商品房贷款业务监管存在的问题,挖掘问题背后的原因。最后,针对存在的问题及原因,借鉴国内外对商业银行居民商品房贷款监管的先进经验,提出了提升H市居民商品房贷款业务监管的对策,如强化风险防范意识、捋清监管职责和边界等8个方面。