住房抵押贷款证券化作为一种重要的金融技术和金融工具,目前在国内备受关注。我国推行住房抵押贷款证券化具有一系列的现实意义:发展住宅金融体系,实现公共政策目标,引入结构性金融理念,推进我国金融创新,增加金融产品种类,促进资本市场完善等。本文以中国华融资产管理股份有限公司与深圳宝能地产股份有限公司合作的MBS项目为例,采用案例分析的方法,基于基础资产现金流分析理论,资产重组理论,破产隔离理论,信用增级理论,深入剖析华融MBS项目案例问题来提出相应对策与建议。研究发现:(1)MBS项目作为我国新型融资渠道其融资门槛低于传统融资模式,更具优势。华融资产管理股份有限公司作为项目发起人能较好满足融资方与投资方需求的同时保障自身利润增长,为业内树立了良好标准。华融MBS项目通过建立资产池降低违约风险的同时提高证券发行规模,实现规模效益。(2)华融MBS项目在资产池构建中应更加注重多样性,以进一步降低信用风险,减少融资成本;并适当扩大融资规模,提高发行方式的多样性,释放市场流动性;在证券设计发行阶段关注收益率与违约率的对应性,公开违约风险与评级结果,减少信息不对称的影响。