2008年以来,俄罗斯经济数次遭受外部打击,自2000年起一路高歌的莫斯科房地产市场遭受波及,增长放缓。2008年,次贷危机引爆全球金融危机,波及俄罗斯银行业,莫斯科房市因热钱撤离受到第一波冲击,此后欧债危机发酵,俄罗斯的外部经济环境继续恶化。2014年,乌克兰危机爆发,俄罗斯与西方关系跌入冷战以来的最低点,地缘环境恶化加上油价下挫,引发资本外流、卢布贬值,俄经济持续两年陷入萎缩。尽管如此,莫斯科房地产市场并没有像西方媒体预计的那样崩盘,房价总体平稳,2014年底甚至需求旺盛,房价出现小幅度增长。本文以2009年到2016年莫斯科住宅价格作为研究对象,分析2008年以来影响莫斯科房价的主要因素,包括基准利率、M2、美元卢布汇率、莫斯科人口、收入水平、莫斯科新建住房交付面积,利用R语言多元线性回归分析这些因素对房价的影响。本文将分析俄罗斯政府施行的反危机措施对于房地产的影响,并展望后危机时代莫斯科房地产的走向。最后阐述俄罗斯政府的房地产政策对中国的借鉴之处。