随着社会经济的发展,能源短缺日益严重,建筑节能变得越来越重要。我国既有住宅量大面广,且绝大多数为非节能型建筑,运行能耗巨大。因此,能否对其实现节能改造,决定着最终能否促进资源、能源的有效利用,走可持续发展的道路。西安市城镇既有住宅普遍室内热环境较差,冬季寒冷潮湿,夏季炎热干燥。大量既有居住建筑冬季采暖能耗、夏季空调能耗巨大,随着居民对室内热环境要求的提高及相关节能法规、政策的完善,对此类建筑的节能改造研究颇具现实意义。本文以西安地区具有代表性的80年代、90年代典型住宅为例,采用实地测试、理论计算及计算机模拟计算三种方法对其进行建筑能耗评定;在此基础上主要针对西安市城镇既有住宅的特点,利用西安地区现有施工技术和节能材料,提出了围护结构设计及选用要点,并对围护结构各部位的构造做法提出若干种设计方案,总结出了适合西安市城镇既有住宅节能改造技术设计准则、要素、方法、方案。减少既有住宅的能源资源消耗,走可持续发展之路。