随着房地产项目规模的日趋扩大及技术工艺复杂性的提高,各类风险也明显日益增多且相互关系错综复杂,项目所面临的风险已经成为引人注目的问题。房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品,这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点,特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业,不确定性伴随其始终,这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。由于房地产项目整个过程中都存在着风险,然而如何有效的去评价风险,则是一个有待解决的现实问题。　　房地产投资风险的研究分析在国外是必不可少的内容。特别是近二三十年得到了迅速的发展，风险分析和决策已逐渐成为一门独立的学科。虽然在我国有关该方面的研究起步较晚，无论是理论研究还是成果应用等方面都相对落后，但在实际开发过程中越来越受到重视，发展速度也相应加快。　　本论文在查阅了国内外大量相关文献的基础上，通过研究房地产投资过程中可能出现的风险，影响因素以及根源，出现的概率大小及对策措施，结合哈尔滨房地产开发项目的实际情况，对中盟国际开发项目的市场定位、宏观政策、周边环境、市场风险、经济收益等多方面领域，运用了科学分析方法和相应的数学手段，对项目的投资风险从风险识别到风险估测、风险评价以及风险管理等几个方面，进行了系统的研究和论述。此外，本论文运用了动态分析和静态分析相结合，定性分析和定量分析相结合的技术方法，着重从实用的角度对风险决策的各种方法在房地产风险评价中的应用进行了深入的研究，以期对房地产项目的决策起到一定的指导作用。