渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究

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渭南素有“三秦要道,八省通衢”之称,是中原地区通往陕西乃至大西北的咽喉要道[1],得天独厚的区位优势孕育了渭南商业。2013年,渭南社会消费品零售总额达到367.23亿元,比上年增长15.3%。目前,华润万家等知名品牌商业进驻渭南,导致渭南主城区商业格局发生巨大变化。随着城市规模的不断扩大,渭南主城区商业设施出现布局不合理、服务水平下降等诸多问题,因此急需对渭南主城区商业设施配置状况进行评价,发现问题并提出布局优化的策略,以指导渭南主城区商业健康发展。本文首先对研究范围及相关概念进行了界定,系统梳理了国内外关于商业布局理论、公共服务设施配置评价研究以及绩效评价等相关理论的研究现状。在实地调研的基础上,对渭南主城区的商业发展演变及现状特征进行分析。然后基于调查问卷结果分析、商业设施配置影响因素分析,选取适合的指标因素:设施支撑水平、设施服务水平及居民满意水平,构建渭南主城区商业设施配置评估指标体系,运用GIS等手段,结合调查问卷结果分析,将指标进行量化处理,计算得出研究区域内三个片区商业设施的配置绩效水平。通过对评估结果的分析,发现渭南主城区商业设施配置中存在布局不合理、设施服务水平差异大等问题,得出产生这些问题的根本原因是三个片区处于不同的发展阶段,并预测了未来渭南主城区商业设施发展的趋势。最后,基于商业设施配置绩效评估研究,以商业布局理论为基础,从构建商业中心等级体系、提升商业设施服务水平以及措施建议三大方面,提出渭南主城区商业设施优化布局的策略。
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