近年来，既有建筑物的基础数据普查对政府部门的管理愈来愈显得重要，并且既有建筑物信息管理系统可覆盖国有土地范围内的房屋基础数据，可以全面掌握房屋总量，为房屋管理提供科学、可靠的数据基础，及时实现动态更新;同时，与城市既有建筑相关的房地产管理部门能够参照“由城市既有建筑信息管理系统中的基础普查数据而创设出非独创性建筑物信息库”，能在房地产管理及相关部门之间形成信息共享，解决不同部门之间信息闭塞的难题，降低建筑行业信息管理成本，促进房地产市场的健康有序发展。在互联网与大数据背景下，我国不动产相关立法、建筑信息技术的发展正深刻影响着房地产管理的路径选择，如不动产登记制度、购租并举的住房制度等等;况且，数字房产将走出传统的建筑物信息管理体制，改变城市既有建筑物信息管理行为，发挥智慧城市、数字城市日益明显的经济效益和社会效益。　　随着城市化进程加快和城市规模迅速扩大，现有房屋的安全管理与有效使用已成为社会稳定和经济发展的重要课题。实际上，学术界呼吁逐步建立和完善既有建筑信息管理系统，虽有益于对建筑物的结构安全性能进行有倾向性的监管，但国内外建筑行业内存在一些相关课题研究，以及现有研究成果在信息化管理方面较少涉足既有建筑物领域。然而，本文旨在从建筑学的科学管理理论角度，构建城市既有建筑信息管理系统:主要在城市既有建筑信息（基础数据普查）的基础上，把其既有建筑数据置于城市房地产与城市既有建筑信息管理系统这一宏观框架视野下进行考究;与此同时，还深入剖析此类非独创性建筑物信息库，侧重对建筑信息管理系统设计及其理论的基础研究。本文通过研究城市既有建筑信息系统，突破了对建筑物质量结构安全性能的单一监管功能，并经过对其内容、方式等方面上的关键技术研究，进一步创设既有建筑信息管理模型，建立现代房产信息化的“数字房产”共享平台，形成完整的房地产市场运作体系，以满足达到城市既有建筑物管理效果的社会需求。