从1998年房改至今,中国房地产市场经历了几次波动起伏,房地产价格在这18年间增幅高达262%,房贷成为一代人沉重的负担,不断变换的政策,不断累积的风险,不断跳动的房价,让房地产研究具有了现实意义。理论部分着重分析了房地产价格和银行信贷的互动机理,分析出银行信贷对房地产价格有正向和负向的推动作用,且房地产价格对银行信贷也有正向和负向的推动作用,但正向和负向推动作用的效果无法通过理论分析出,这部分需要通过实证部分得到实际的结果。现状部分分为两节,首先本文整理了 1998年至2016年房地产调控的政策,并根据政策效果分为五个周期,可以用"鼓励——抑制——鼓励——抑制——鼓励"来简单概括,政策拐点的时间点分别为2004年,2008年10月,2009年12月和2014年。并结合房地产调控政策分析房地产市场的各类指标,发现房地产价格和银行信贷的数据波动与房地产调控政策周期相吻合,但有长短不一的时滞性;其次,将1998-2016依据货币供应量M2划分为两个周期,拐点为2009年,2009年之前,M2增速缓慢,2009年之后M2增速加剧,结合数据发现2009年是房地产供给以及房地产开发资金拐点。2009年以后,房地产市场供过于求的趋势开始显现。房地产开发资金以2009年为分界点,2009年之前,增速缓慢,2009年后房地产开发资金增速较高。实证部分本文以全国30个省、市、自治区2002-2016年的数据,建立动态面板模型,分区域探究房地产价格和银行信贷的关系。指标选取方面,除房地产价格和银行信贷外,控制变量选取土地价格代表房地产市场供给层面,选取人均GDP代表需求层面。分析方法方面,先对房地产价格和银行信贷的关系进行理论分析,再使用数据进行实证分析,通过单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验,随后构建了动态面板模型,先研究全国及东中西部三个区域银行信贷对房地产价格的影响,再研究全国及东中西三个区域房地产价格对银行信贷的影响,研究时使用GMM估计方法对模型进行估计,研究结果通过过度识别检验和序列相关性检验。论文得出结论如下:1.房地产价格和银行信贷间有长期稳定关系,且房地产价格和银行信贷是彼此的格兰杰原因。2.银行信贷对房价短期有正向推动作用,但各地区银行信贷对于房地产价格推动效果不一致,东部地区效果最强,西部次之,而中部地区房地产价格对于银行信贷的依赖性较低,但对经济基本面的依赖性较高;3.短期内房地产价格的增长对银行信贷的增长有正向推动作用,西部地区正向推动作用最强,中部次之,东部最弱。最后结合现状分析的结果以及实证分析结果,并考虑中国东中西部区域的异质性提出三条政策建议。