经济的快速发展导致能源需求的日益增加，在整个社会的能源消耗比例中，建筑能耗占据了将近三分之一，并且随着每年超过20亿平方米新增建筑面积的加入，该比例还在继续上涨。但是，目前绝大多数既有建筑都为非节能建筑，不仅能耗高，居住舒适度也无法满足人们日益增长的高标准要求。因此，推动住宅建筑节能改造势在必行。由于住宅建筑节能改造全寿命周期涉及的利益相关者广泛而复杂，他们各自的利益诉求和权利责任差异明显，大大增加了住宅建筑节能改造目标实现的难度。因此，有必要从各利益相关者视角出发，分析其与节能改造受到的影响因素。他山之石，可以攻玉。德国在处理住宅建筑节能改造利益者利益冲突方面经验比较成熟，值得我国借鉴和学习。　　本论文在文献综述的基础上，总结出住宅建筑节能改造的20个典型影响因素，主要集中在改造有关的政策制度、经济环境、技术水平和社会宣传四个方面。基于这四个方面的影响因素，本文通过设计问卷对中德两国住宅建筑节能改造的主要利益相关者展开调查。然后利用SPSS软件对问卷调查得到的数据进行处理和分析，先分别对中德两国受访者（利益相关者）背景资料进行描述性统计分析，并采用Cronbachs Alpha系数（α系数）和KMO样本测度与Bartlett球形检验对数据的信效度进行检验。再用均值、标准差来对中德两国不同利益相关者面对的各个影响因素的影响程度进行总体评估，结合皮尔逊(Pearson)相关系数来检验各个影响因素之间的关联性，综合各影响因素的影响程度和关联程度，分别得出中德两国住宅建筑节能改造面临的关键影响因素。然后分析来自中德两国不同单位专家的对关键影响因素看法的差异及其原因，得出两国的关键影响因素都来自己政策制度和经济方面。不同的是，德国的利益相关者更加关注来自社会方面的影响因素而我国的利益相关者更加关注来自技术方面的影响因素。　　最后通过介绍德国住宅建筑节能改造利益相关者在面对各关键影响因素时的具体做法及成效，结合我国住宅建筑节能改造发展的一些实际情况，针对利益相关者面对的不同影响因素提出相应的策略，并为协调不同利益相关者之间的利益冲突和推动住宅建筑节能改造的发展构建了一个新的策略体系，以期达到多方共赢从而促进我国建筑节能工作的进一步发展。