作为一国宏观经济的重要组成部分，房地产业并不是独立存在和发展的，而是受到经济发展、宏观政策、人口、政治、社会文化、法律制度等多种外界因素的影响，同时其自身的市场经济运行规律的也对其发展变化起着制约作用。在这一过程中，来自国内外房地产业发展的历史经验证明，世界各国的房地产业总是随时间的变化，呈现出从繁荣到衰退再到繁荣的波浪式前进的过程，形成一定的周期波动，中国也不例外。　　这种房地产发展水平起伏波动、周期循环的经济现象被称为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的复苏、繁荣、衰退、萧条等4大环节。在各国不同的经济发展阶段和市场化程度之下，房地产业从高峰到低谷的波动频率和幅度也呈现出不同的态势。　　与美国、日本等发达国家房地产业发展起步较早、市场化程度较高不同，我国的房地产业是改革开放和市场经济发展的产物，更重要的是受到了住房体制改革和国家各种相关调控政策的推动和影响。　　当前，我国正处于城市化快速发展的进程当中，住房需求也处于较快增长的阶段。同时，随着资本市场的不断发展和社会财富的快速累积，我国居民已经开始将房地产市场作为重要的投资渠道。因此不论是在经济社会的发展进程中，还是在人们的日常经济生活中，房地产无一例外地都占据着愈发重要的地位。　　在这一背景下，我国的房地产业迎来了一轮又一轮的发展。尤其是近几年来，房地产业的快速发展甚至引发了一些经济和社会问题。出于对房地产发展过热的担心，国家相关部门接连出台了一系列宏观调控政策，以抑制其非理性的发展。　　实际上，房地产业发展中出现的过热现象，就是其发展周期波动规律的表现。前人的研究已经证明，我国房地产行业的周期性波动与宏观经济具有明显的相关性，但其波动与宏观经济到底存在着怎样的关系，哪些宏观经济变量是房地产周期性波动的准确的反映指标，之前的研究还有所欠缺。为了使房地产业在周期性波动的基础上更加平稳健康地发展，使相关宏观调控政策更有针对性和有效性并能够防忠于未然，研究导致房地产周期波动的原因及政府应采取的宏观调控措施，就显得意义重大。房地产周期与宏观经济间互动关系的研究，有利于各个房地产市场主体及时准确地预测房地产业衰退更迭的周期，从而做出正确的投资经营决策。更重要的是，根据房地产业的周期波动规律对其下一步发展做出判断，并将此作为政府宏观调控的参考，可以为政府适时调整房地产业的发展速度，使房地产也更好地成为国民经济发展的促进因素而提供有效的理论依据。　　在宏观政策方面，根据以往我国房地产业发展的历史可以看出，针对房地产行业的宏观调控政策大多没有做到“不治已病治未病”、提前于周期而动，而仅仅是简单地受到房地产业波动的牵制才出台相关政策，即在行业低迷时鼓励刺激，在行业高涨时打压抑制。这样做的结果就是，房地产行业周期性波动的幅度和频率都被人为地加大了。尤其是近几年来，该行业甚至出现了波动周期缩短并且大起大落的现象。对于房地产业而言，理想的“看不见的手”应该是根据我国房地产市场的周期性波动规律，对未来一段时期内的房地产业发展形势进行预先判断，根据理性的判断和分析出台相应的调控政策，以尊重并积极引导其波动规律，保证市场的平稳过渡和健康发展。　　本文从分别从定性和定量两个角度描述了房地产周期与广义货币(M2)，国内生产总值(GDP)和通货膨胀(CPI)之间的关系，在此基础上，作者还进一步对我国近一段时期以来的房地产宏观调控政策进行了总结和归纳，并针对我国房地产现状提出了自己的建议。本文包括四个部分，第一部分为绪论，在这一部分，对于之前国内外关于房地产周期的研究成果进行了总结与归纳。第二部分为理论基础，包括房地产周期的定义、房地产周期的阶段及表现，运行机理等，同时分析了我国近30年来房地产行业周期性波动的特点及宏观调控与其的相互作用和影响。第三部分为本文的核心部分，分别从实证和理论角度对房地产周期与相关宏观经济指标即M2、GDP、CPI的关系进行了定量和定性的分析，在前人的基础上更加精准地选择了与房地产周期性波动相关的宏观经济指标，证明并描述了其内在关系，并找到了其相互影响和制约的规律。第四部分为结论和建议，对政府如何制定和实施准确而有效的宏观调控措施提出了自己的建议。